Jak dobrać kolory do salonu

Kolejnym krokiem było zaprojektowanie strefy wokół łóżka. Zamiast tradycyjnych szafek nocnych, zamontowałam półki wiszące tuż nad materacem. Dzięki temu zyskałam przestrzeń na książki i ładowarkę, a jednocześnie nie zabieram miejsca na podłodze. Garderoba w sypialni nie musi być zamknięta w osobnej wnęce. Ja wykorzystałam wnękę po starym piecu kaflowym i wstawiłam tam regał z drążkami. Buty leżą na dolnej półce w przezroczystych pudełkach, a paski wieszam na haczykach przyklejonych do boku regału.

Przy wyborze mebli do spania nie można oszczędzać na stelarzu. Stelaz listwowy z regulacją twardości to podstawa, szczególnie gdy mieszkanie ma służyć jako nocleg dla rodziny z dziećmi. Pamiętaj, że materac piankowy o grubości 16 cm na takim stelarzu to całkiem inny komfort niż stary tapczan z Ikei sprzed dekady. W home stagingu chodzi o to, by pokazać, że mieszkanie jest gotowe do zamieszkania od zaraz. Nikt nie chce po zakupie od razu biec do sklepu meblowego. Jeśli wstawisz nowy materac, nawet w rozkładanej sofie, od razu podnosisz wartość nieruchomości w oczach klienta. To działa jak zapach świeżego chleba w piekarni.

Kolejna sprawa to zapach w mieszkaniu. Nie chodzi o chemiczne odświeżacze, ale naturalne aromaty. Zapach wilgoci lub stęchlizny zabije każdą aranżację. Przed zdjęciami warto przewietrzyć wszystkie pomieszczenia, a jeśli to możliwe - upiec jabłka z cynamonem lub postawić miskę z plasterkami cytryny i goździkami. W jednym projekcie mieliśmy problem z zapachem po poprzednim lokatorze, który palił papierosy. Pomogło gruntowne czyszczenie tapicerki i malowanie ścian farbą z dodatkiem neutralizatora woni. Kupujący często decydują się na zakup pod wpływem emocji, a zapach to jedna z najmocniejszych emocji.

Nie zapominaj o przejrzystości przestrzeni. W małych mieszkaniach kluczowe jest, by ciągi komunikacyjne były wolne. Żadnych krzeseł zastawiających przejście do kuchni czy stołu zbyt blisko kanapy. W jednej z kawalerek, gdzie był problem z brakiem miejsca na posciel, zdecydowałam się na wersalkę z funkcją spania i szufladą na pościel. Ustawiłam ją prostopadle do okna, co optycznie powiększyło pokój. Do tego lekki stół z przezroczystym blatem i krzesła z ażurowymi oparciami. Efekt był taki, że mieszkanie wydawało się większe o dobre 5 metrów. To właśnie magia home stagingu - nie zmieniasz metrażu, zmieniasz percepcję.

Zastanawiasz się, jak dobrać kolory do salonu, żeby przestrzeń nabrała charakteru i nie przytłaczała? To pytanie, które zadaje sobie każdy, kto planuje metamorfozę wnętrza. Ja sama, urządzając swoje pierwsze mieszkanie, popełniłam błąd, malując mały pokój na ciemny grafit. Efekt? Wieczorami czułam się jak w jaskini, a dzienne światło ginęło gdzieś w połowie drogi. Klucz tkwi w obserwacji naturalnego światła i wielkości pomieszczenia. Jeśli masz okno od północy, postaw na ciepłe beże i kremy, które ocieplą chłodne światło. Przy południowej ekspozycji możesz pozwolić sobie na głębsze odcienie, ale pamiętaj – duże ciemne plamy na małym metrażu optycznie go zmniejszą. Sprawdź próbnik farb na różnych ścianach o różnych porach dnia, bo ta sama barwa wygląda inaczej przy porannym słońcu i wieczornym oświetleniu sztucznym.

Kiedy brakuje całej ściany na szafę, warto pomyśleć o narożnej garderobie. U koleżanki w sypialni o powierzchni 12 metrów kwadratowych zamontowano system z półkami i drążkami w kształcie litery L. Zajęła tylko jeden kąt, a zmieściła tam sukienki, marynarki i buty. Do tego dokupiła wieszak stojący na kurtki codzienne. Garderoba w sypialni nie musi być droga. Ona zrobiła wszystko z płyty MDF lakierowanej na biało, a drzwi zastąpiła zasłoną z grubego lnu. Efekt jest przytulny i funkcjonalny.

Ostatnia rada: zrób porządne zdjęcia z odpowiednim światłem. Nawet najlepiej wystylizowane mieszkanie nie sprzeda się, jeśli na fotografiach będzie ciemne i ponure. Użyj lamp studyjnych lub zrób zdjęcia w pochmurny dzień, gdy światło jest miękkie. Pokaż wszystkie atuty - jasną kuchnię, przestronny salon, praktyczne meble. Niech kupujący zobaczą, że w tym mieszkaniu da się żyć od razu, bez remontów i wydatków. Home staging to inwestycja, która zwraca się w postaci szybszej transakcji i wyższej ceny.

Wielu znajomych narzeka, że w sypialni brakuje miejsca na przechowywanie pościeli. Rozwiązaniem jest właśnie łóżko z pojemnikiem na pościel, ale trzeba pamiętać o odpowiednim materacu piankowym. Pianka nie niszczy się tak szybko jak sprężynowa, a podnoszony stelaż nie uszkadza jej struktury. Ja wybrałam model o gęstości 35 kg/m3, który jest miękki, ale nie zapada się po kilku miesiącach. Wewnątrz pojemnika trzymam koce polarowe i prześcieradła, co pozwala uniknąć bałaganu w szafie.

Przez pierwsze miesiące używałam stołu do jadalni tylko przy specjalnych okazjach, bo bałam się go zarysować. Szybko jednak zrozumiałam, że mebel ma służyć, a nie stać jak eksponat. Zaczęłam na nim pracować zdalnie, a wieczorem zamieniał się w stół do gier planszowych z przyjaciółmi. Kiedy potrzebowałam dodatkowego miejsca do spania dla gości, okazało się, że zwykła kanapa z funkcją spania zajmuje tyle samo powierzchni co mój stół. Dlatego polecam każdemu, kto ma małe mieszkanie, rozważenie mebli wielofunkcyjnych. Na przykład lozko z pojemnikiem na posciel to świetne rozwiązanie do sypialni gościnnej, a w salonie sprawdzi się kanapa z funkcja spania z tapicerka welurowa, która jest miękka w dotyku i łatwa w czyszczeniu. Taki welur dodaje wnętrzu przytulności, a przy tym nie mechaci się jak niektóre tkaniny.